Budynki modułowe z drewna wciąż zyskują na popularności. Ich budowa jest znacznie tańsza niż tradycyjna i trwa zdecydowanie krócej. Zanim jednak zdecydujemy się na inwestycję w tę technologię, warto wiedzieć, z jakimi wyzwaniami wiąże się budowa obiektu modułowego, a także co wpływa na jego cenę i żywotność.
Czym jest moduł?
Jeżeli interesują Cię budynki modułowe z drewna, z pewnością masz świadomość, że powstają one z połączenia kilku, a nawet kilkunastu gotowych prefabrykatów. Czym więc jest taki pojedynczy element, czyli moduł? Taka konstrukcja to nie tylko osobna ściana, dach, czy podłoga, ale całe pomieszczenie. Poszczególne moduły można łączyć ze sobą niemal dowolnie, o ile oczywiście nie ograniczają nas warunki zabudowy czy miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Istnieje także opcja ich rozbudowy. W ten sposób powstają zarówno małe obiekty, jak i sporych rozmiarów budynki użyteczności publicznej i komercyjne, np. szpitale, przedszkola, szkoły, hotele, akademiki czy biura.
Co więcej taki obiekt może zostać dostarczony zarówno w stanie surowym, jak i deweloperskim. Wówczas na teren budowy zostaną przywiezione elementy, które po złożeniu będą gotowe do użytkowania. Taką technikę budowy nazywamy szkieletową. Jej zaletą jest niewątpliwie niższa cena niż w przypadku budynków stawianych w tradycyjny sposób. Wiąże się to z tym, że poszczególne moduły konstruowane są w fabryce. Nie musimy więc martwić się o trudne warunki pogodowe, czekanie na materiały czy wolne terminy u poszczególnych fachowców.
Przeczytaj również: Budownictwo modułowe coraz popularniejsze w Polsce
Zalety budynków modułowych z drewna
Jaka jest największa zaleta stawiania drewnianych obiektów modułowych? Jest ich tak wiele, że każdy musi ocenić sam, co będzie dla niego najważniejszym aspektem:
Krótki czas budowy – każdy, kto choć w niewielkim stopniu zna branżę budowniczą, zdaje sobie sprawę z tego, że budowa średniej wielkości obiektu trwa średnio od 1 do 3 lat, przy czym ta pierwsza opcja jest bardzo optymistyczną wizją. Warunki pogodowe, trudności w pozyskaniu materiałów, nieprzewidziane okoliczności wynikające dopiero w trakcie budowy, to tylko niektóre z niespodzianek.
Postawienie niewielkiego budynku z prefabrykatów zajmuje kilka dni, a duże obiekty modułowe drewniane powstają w ciągu 1 do 3 miesięcy.
Stosunkowo niski koszt – budowa budynku modułowego drewnianego jest znacznie tańsza niż tradycyjna technologia. Niekiedy nawet kilkukrotnie. Oczywiście wszystko zależy od wybranych przez nas materiałów, bo przecież możemy zdecydować się na te najbardziej luksusowe. Bez trudu znajdziemy także przykłady, gdzie obiekty modułowe z drewna bywają droższe niż murowane wille (jeśli są „naszpikowane” nowoczesną technologią). Nawet w tych przypadkach trzeba jednak pamiętać, że koszt utrzymania takiego budynku to w długofalowej perspektywie około 60 proc. wydatków, które będziemy ponosić na budynek murowany.
Cena – ten walor wiąże się z poprzednim aspektem, warto jednak omówić go osobno, ponieważ dla wielu osób będzie miał duże znaczenie. Budynki drewniane modułowe, zanim zostaną postawione, trzeba najpierw opłacić. Niektórzy mogą narzekać na takie rozwiązanie i wskazywać, że budowę tradycyjnego obiektu można przecież rozłożyć na etapy i czynić postępy w miarę dopływu gotówki. Trzeba jednak pamiętać, że to w znaczny sposób wydłuża czas trwania prac. Takie podejście niejednokrotnie przynosi efekt w postaci kilkukrotnego przekroczenia budżetu, bo np. zdrożały materiały czy usługi budowlane. Niestety każdy z nas zna również powiedzenie, że prowizorka jest najtrwalsza. Inwestując w budynek modułowy drewniany, wiemy za co oraz ile płacimy, panujemy więc nad swoim budżetem.
Pogoda nie jest przeszkodą – warunki atmosferyczne mogą utrudniać budowę tradycyjnego szpitala, akademiku czy biura. Dla przykładu, prac nie rozpoczyna się zimą, ale przestoje mogą zdarzyć się także w ciągu całego roku. Jest to jeden z powodów, przez które trudno jednoznacznie określić termin zakończenia budowy. W przypadku drewnianych budynków modułowych pogoda nie ma takiego znaczenia, a prace można rozpocząć o dowolnej porze roku.
Możliwość postawienia konstrukcji na dowolnym podłożu – obiekty modułowe z drewna są znacznie lżejsze niż murowane konstrukcje, dzięki czemu nie jesteśmy ograniczeni właściwościami gruntu. Możemy postawić budynek nawet na podłożu skalistym czy sypkim oraz nad samą wodą, co w przypadku budynków murowanych nie jest możliwe.
Czy konstrukcje modułowe z drewna mogą posłużyć jako całoroczne?
Drewniane obiekty modułowe od dawna sprawdzają się jako opcja całoroczna. Oczywiście, aby korzystać z takiego budynku, należy spełnić kilka ważnych warunków. Potrzebne jest odpowiednio przygotowane podłoże oraz fundamenty. To etap, który najczęściej należy wykonać na własną rękę, przed zakupem budynku modułowego drewnianego. Tak samo oddzielnie będziemy musieli wykonać wszelkie instalacje, które nie są częścią wyposażenia zakupionego budynku. Mowa tu o kanalizacji, ogrzewaniu oraz elektryce. Choć jest to osobny koszt, to po podsumowaniu wydatków konstrukcje modułowe drewniane całoroczne i tak są znacznie tańszą alternatywą od tych budowanych tradycyjnie.
Żywotność konstrukcji modułowych
Podobnie jak w przypadku konstrukcji murowanych, żywotność drewnianych obiektów modułowych zależy w dużym stopniu od jakości użytych materiałów. Wybór tych najbardziej solidnych nie tylko wpłynie na trwałość i solidność budynku, ale również podniesie jakość użytkowania. Na co należy zwrócić szczególną uwagę, inwestując w obiekt modułowy drewniany?
Podłoga – zacznijmy od postaw, czyli od podłogi. Warto wiedzieć, że budynki drewniane modułowe są standardowo wzmacniane i ocieplane, jeśli chodzi o podłogę, warto jednak dopłacić za dodatkowe zabezpieczenie blachą. Uchroni to budynek przed gryzoniami.
Ściany – to od nich w dużym stopniu zależy stabilna konstrukcja budynku, ochrona przez wilgocią oraz oczywiście utrzymywanie odpowiedniej temperatury w środku. Drewno użyte do budowy konstrukcji modułowych musi być wysuszone (tak samo jak w przypadku wszystkich drewnianych budynków), aby zapobiec ewentualnym odkształceniom w przyszłości. Bardzo istotne jest także ocieplenie grubą wełną, która dodatkowo może być pokryta styropianem. Kolejny element ochrony termicznej, który sprawdza się przy budowie budynków drewnianych modułowych całorocznych, to folia izolująca przed wiatrem. Następnie warto zastosować folię przepuszczającą parę i zostawić szczelinę umożliwiającą cyrkulację powietrza. Takie zabezpieczenia przedłużą trwałość obiektu modułowego drewnianego, a jednocześnie ochronią go przed wilgocią i niskimi temperaturami. Mimo to, tak jak w przypadku każdego budynku, w przyszłości drewniane budynki modułowe mogą wymagać prac renowacyjnych. Jeśli chcemy ich uniknąć, możemy zdecydować się na okładzinę z paneli kompozytowych. Ich zaletą jest długowieczność oraz dodatkowo dźwiękoszczelność.
Dach – solidne pokrycie dachu w przypadku konstrukcji modułowych drewnianych ma duże znaczenie, ponieważ jest to element, który zapewnia szczelność. Dodatkowo obiekty modułowe drewniane całoroczne wymagają ocieplenia w postaci wełny mineralnej lub zewnętrznej warstwy ze styropianu.
Przeczytaj również: Konstrukcje modułowe – nieograniczone możliwości budowlane
Budowa konstrukcji z modułów – jakie problemy mogą wystąpić?
Drewniane budynki modułowe powstają w znacznie szybszy i prostszy sposób niż murowane, co nie znaczy, że podczas montażu czy wykończenia nie pojawiają się różne wyzwania. Kwestie, którymi trzeba będzie się zająć to:
Przygotowanie podłoża i fundamentów – jak wspomnieliśmy, są one osobną inwestycją. W zależności od producenta, może on zaoferować taką usługę za dodatkową opłatą. Warto się na nią zdecydować, ponieważ jest to gwarancja prawidłowego wypoziomowania i dopasowania do kolejnych elementów budynku.
Użycie ciężkiego sprzętu – drewniane konstrukcje modułowe wymagają złożenie za pomocą ciężkiego sprzętu. Prefabrykaty przywożone są na plac budowy TIR-em, a montaż następuje z użyciem dźwigu. Producent poprosi nas więc o zmierzenie bramy, drogi wjazdowej oraz przesłanie zdjęć. Musimy także wziąć pod uwagę, że obecność niektórych drzew na działce może uniemożliwić lub utrudnić manewry. Prace z wykorzystaniem ciężkiego sprzętu wiążą się także z koniecznością uzyskania pozwoleń.
Drewniane konstrukcje z prefabrykatów – przyszłość budownictwa?
Budynki drewniane z prefabrykatów cieszą się coraz większym uznaniem w branży budowlanej. Skrócenie czasu budowy nawet o 70% (moduły, które wychodzą z zakładu produkcyjnego, są w 90% gotowe), uniwersalność, możliwość adaptacji konstrukcji do zmieniających się potrzeb, możliwość łączenia prefabrykatów z budownictwem tradycyjnym i duża swoboda architektoniczna sprawiają, że na całym świecie powstaje coraz więcej tego typu inwestycji.
