Firmy zajmujące się handlem i obrotem różnego typu towarami prędzej czy później stają przed dylematem: wynajmować powierzchnię magazynową czy budować własną halę? To drugie rozwiązanie w dłuższej pespektywie jest wygodniejsze i pozwala na wprowadzenie oszczędności, ponieważ wydatki szybko się zwracają. Żeby tak było, trzeba jednak dobrze skalkulować koszt budowy hali magazynowej. Podpowiadamy, jak to zrobić.
Co wchodzi w skład budowy hali magazynowej
Jest wiele przyczyn, dla których przedsiębiorcy decydują się na budowę hali magazynowej. Być może Twoja firma prężnie się rozwija i doszedłeś do etapu, w którym trzeba wreszcie zbudować magazyn. Inna przyczyna to konieczność powiększenia lub wybudowania nowego obiektu, ponieważ stary nie spełnia już waszych potrzeb. Jeszcze inny powód, dla którego przedsiębiorcy decydują się na budowę hali magazynowej jest chęć posiadania własnego obiektu po latach wynajmowania powierzchni zewnętrznych.
Jeśli jesteś na etapie, w którym rozważasz budowę hali magazynowej, wiesz już zapewne, że na jej cenę składa się wiele elementów. Najważniejsze z nich to:
Lokalizacja działki
Obliczanie kosztu budowy hali magazynowej zaczynamy od podstaw, czyli w tym przypadku dosłownie – od gruntu, na którym będzie ona usytuowana. Ma to duże znaczenie dla określenia rodzaju fundamentów, które powinny być zastosowane, dlatego przydatne mogą się okazać badania geologiczne. Należy także wziąć pod uwagę inne czynniki geograficzne. Np. jeśli postanowisz wybudować obiekt na terenie narażonym na duże opady śniegu czy silne wiatry, musisz liczyć się z dodatkowymi wzmocnieniami konstrukcji, które będzie posiadać hala magazynowa. Cena może wówczas wzrosnąć.
Do dalszej kalkulacji będziemy potrzebować takich elementów, jak: miejscowy plan zagospodarowania przestrzeni, warunki ochrony przeciwpożarowej, zapotrzebowanie na dodatkowe wyposażenie niezbędne do obsługi hali.
Koszt konstrukcji obiektu
Jak już wiesz, lokalizacja będzie miała wpływ na koszt budowy hali magazynowej, również jeśli chodzi o samą jej konstrukcję. Najdroższe są obiekty murowane, a do tańszych należą te o konstrukcji stalowej lub hybrydowej. Kolejne istotne czynniki to wymiary obiektu. Od szerokości hali będzie zależało zużycie stali na dźwigary, a także ich rozmiar. Wysokość obiektu wpływa z kolei na długość słupów oraz powierzchnię obudowy ścian.
Bardzo ważnym czynnikiem, nie tylko ze względu na koszt budowy hali magazynowej, ale również jej bezpieczeństwo, jest obciążenie dachu. I nie mówimy tu tylko o opadach śniegu, ale również o ewentualnej instalacji grzewczej czy fotowoltaicznej, którą może posiadać hala magazynowa. Cena wzrasta oczywiście wraz z masywnością konstrukcji.
Koszt instalacji i wykończenia
Budowa hali magazynowej to nie tylko kwestie związane z lokalizacją czy konstrukcją. Trzecim, bardzo ważnym elementem jest koszt instalacji wewnętrznych, zewnętrznych, a także ten związany z zagospodarowaniem przyległego terenu. Jeśli więc planujesz np. duży parking, to warto od razu wliczyć go w koszt budowy hali magazynowej.
Inne koszty związane z budową hali magazynowej
Załóżmy, że obliczyliśmy już koszty związane z położeniem obiektu, wiemy także, jaką konstrukcję będzie miała nasza hala magazynowa. Cena będzie jednak zależała od jeszcze jednego, niezwykle ważnego czynnika. Jest nim rodzaj przechowywanych towarów czy materiału. To właśnie od tego elementu będą zależały różnego typu wzmocnienia konstrukcji, udogodnienia czy technologia zastosowana przy budowie hali magazynowej.
Na koniec warto się zastanowić, czy otrzymana kwota to naprawdę ostateczny koszt budowy hali magazynowej. Zwłaszcza jeśli obliczaliśmy poszczególne parametry na własną rękę. Wielu przedsiębiorców woli skorzystać z usług profesjonalnej firmy logistycznej, która dokona odpowiednich pomiarów. W takim przypadku trzeba będzie doliczyć także wynagrodzenie dla specjalistów.
Przeczytaj też: Generalny wykonawca hal – czy warto zlecić mu budowę?
Ile faktycznie kosztuje budowa hali magazynowej?
Budowa hali magazynowej jest złożonym przedsięwzięciem. Ostateczna cena zależy nie tylko od różnych czynników w poszczególnych przypadkach, ale także od zmieniających się cen materiałów budowlanych, z których powstanie hala magazynowa. Cena, którą podają specjaliści jest więc jedynie orientacyjna i wynosi ok. 2500 PLN za metr kwadratowy.
Cena budowy hali magazynowej – podsumowanie
Jeśli chcemy oszacować koszt budowy hali magazynowej, pamiętajmy, że składa się na niego:
- Koszt konstrukcji wraz z obudową dachu i ścian z ociepleniem;
- Koszt budowy fundamentów oraz posadzki – zazwyczaj jest to 45% kwoty budowy konstrukcji;
- Koszt instalacji wewnętrznych (elektrycznej, grzewczej, hydrantowej) – to najczęściej także 45% ceny, którą zapłacimy za konstrukcję,
- Koszt sieci zewnętrznych (kanalizacji deszczowej, przyłączy wody, gazu oraz instalacji elektrycznej) – ta kwota zależy od długości instalacji, a także od powierzchni placu, na którym powstanie hala magazynowa.
Każde przedsiębiorstwo ma swoje własne potrzeby, jeśli chodzi o zaplecze magazynowe, dlatego koszt budowy hali magazynowej zawsze powinien być obliczany indywidualnie.
